直通網の定着から3年、なぜ海老名は「通過駅」にならなかったのか？ ビナウォークが示す郊外商業施設の生存戦略

海老名 ビナウォークのオープンエアデッキに立つと、休日の熱気とともに心地よい風が吹き抜ける。2026年現在、相鉄・東急直通線の開業効果がすっかり日常に溶け込み、都心直通ハブとして盤石の地位を固めた神奈川県海老名市。駅西口の再開発タワーマンション群が林立するなか、東口で20年以上にわたり街の重心を支えてきたこの複合商業施設は、いま郊外型モールの常識を塗り替える新たなフェーズに入っている。

かつて小田急線沿線の「単なる乗り換え駅」と捉えられていた時代はとうに過ぎ去った。東京・横浜・新宿・渋谷のすべてへダイレクトに繋がる利便性を手に入れたこの街で、来訪者を惹きつけ続ける海老名 ビナウォークの存在感は、箱型ショッピングセンターが全国的に苦戦を強いられるなかでも異彩を放ち続けている。

西口ららぽーととの「競合」から「共鳴」へ：10年越しの住み分け

2015年に西口へららぽーと海老名が進出した当初、地元経済界では東口の衰退を懸念する声が少なくなかった。巨大な最新型インドアモールに客足を根こそぎ奪われるのではないかという危機感だ。

結果はどうだったか。10年以上が経過した2026年現在の海老名を見れば、その予測が杞憂に終わったことは明白である。洗練されたアパレルや屋内型の快適さを強みとする西口に対し、東口のビナウォークは「開放感あふれる日常の社交場」としてのアイデンティティを徹底的に研ぎ澄ませた。日用品の買い出しから週末のイベント体験まで、生活導線に寄り添う設計が功を奏し、両施設を行き来する歩行者流動が駅全体の地価と回遊性を押し上げる理想的なシナジーを生み出している。

空が見える開放感：屋根付きモールが失った「歩く楽しさ」

ビナウォーク最大の武器は、1番館から6番館までが中央の「海老名中央公園」を囲むように連なるオープンエア構造にある。巨大なひとつのハコに閉じこもるのではなく、外気を感じながら散策できるレイアウトだ。

コロナ禍以降、消費者が商業空間に求める価値は劇的に変わった。ただモノを買うだけならスマートフォンで完結する時代。人々がわざわざリアルな場に足を運ぶ動機は「気持ちのいい空間で時間を過ごすこと」へとシフトした。広場では週末ごとに大道芸や地域マルシェ、音楽ライブが催され、子どもたちが人工せせらぎで水遊びに興じる。都市公園と商業施設がシームレスに溶け合うこのランドスケープデザインこそが、他所にはない圧倒的な滞在理由を作り出している。

映画・グルメ・日常が織りなす「6つの館」の精緻なゾーニング

敷地内を歩くと、目的別に整理されたゾーニングの巧みさに気づく。TOHOシネマズ海老名が入る6番館は映画ファンや若者で賑わい、ラーメン処をはじめとする多彩な飲食店フロアは昼夜を問わず活気にあふれる。

一方で、駅直結の1番館・2番館には生鮮食品やドラッグストア、クリニックなど、毎日の暮らしに不可欠な機能が凝縮されている。ハレの日のエンターテインメントとケの日の生活インフラが、数十メートルのペデストリアンデッキを介して有機的に結びついているのだ。ぶらりと訪れて映画を観て、カフェで一息つき、夕飯の食材を買って帰る。この一連のシークエンスが1箇所でストレスなく完結する利便性は、多忙な現代の共働き世帯にとって極めて強力なフックとなっている。

2026年のファミリー層獲得戦：都心回帰に抗う郊外居住のリアル

都心のマンション価格が高騰を極めるなか、職住近接の現実解として海老名を選んだ子育て世代が急増している。彼らが街選びで最も重視するのが、駅周辺の歩行環境の安全性と子育て支援環境だ。

車道と完全に分離された広大なデッキスペースは、小さな子ども連れでも安心して歩かせることができる。ベビーカーを押す母親たちのグループや、芝生エリアでくつろぐファミリーの姿は日常の風景だ。ビナウォーク周辺には小田急電鉄が展開する子育て支援施設やスクールも集積しており、商業施設が単なる消費の場ではなく、地域コミュニティのセーフティネットとして機能している側面も見逃せない。

「ビナガーデンズ」との連動が生んだ大人の滞在価値

近年、ビナウォークと駅間エリア「ビナガーデンズ」との物理的・機能的な連携がさらに深まった。オフィス、ウェルネス施設、洗練された飲食店が揃うビナガーデンズの成熟に伴い、これまでビナウォーク単体では捉えきれなかった大人層やビジネスパーソンの取り込みが進んでいる。

平日の昼下がりには、コワーキングスペースで作業を終えたリモートワーカーがビナウォークのオープンテラスでランチを取り、夕方には会社帰りの人々が居酒屋エリアへと流れる。従来の「ファミリーのためのショッピングモール」という単一の枠組みから脱却し、多様なライフスタイルが交差する厚みのあるミクストユース空間へと進化した。

淘汰の時代を生き抜く「街型商業施設」の完成形

全国の郊外都市でロードサイド店舗や旧来型モールの閉鎖が相次ぐなか、海老名が見せている景色はひとつの希望だ。鉄道アクセスの飛躍的な向上という追い風があったとはいえ、それに胡坐をかくことなく、屋外空間の魅力向上と細やかなテナント再編を繰り返してきたビナウォークの歩みは示唆に富んでいる。

ネット通販では絶対に代替できない「偶然の出会い」や「風の心地よさ」、そして「人の気配」。街の鼓動をダイレクトに伝えるこのオープンエアの回遊路は、誕生から四半世紀を迎えようとする今もなお、訪れる人々を惹きつけてやまない。 （出典: 海老名 ビナウォーク（Yahoo!ニュース））